Траст. Анализ сайта advokat-cz.com Яндекс.Метрика
 
   
  Адвокат Чехия Кушнаренко Леонид

      Новости

адвокат чехия:


30.06.18 

13.06.18 

22.01.18 

29.12.17 

18.12.17 

30.11.17 

18.11.17 

14.11.17 


ЗАМЕТКИ 







чешские адвокаты:




22.08.18 | 20:40:38

30.09.17 | 10:15:14


04.08.17 | 11:32:59


09.07.17 | 10:47:37


14.06.17 | 10:37:17







Оперативный контакт:

Новости - Адвокат Чехия

30.11.17 ЧЕХИЯ - О ЗАЛОГЕ

О залоге

Тематическая заметка Портал Zasudili.ru и журнал "Правовая гарантия"




Вещи могут быть материальные или нематериальные, движимые или недвижимые. В вашем случае – это принадлежащая вам доля в фирме. А потому она – эта вещь, по закону может выступать в роли залога. Правовая ситуация в отношении залогового права, как права вещного, должны быть оценена в соответствии с ГК ЧР.

Когда же залоговое право возникло еще до даты вступления в силу нового ГК ЧР, до 1 января 2014 года, то порядок возникновение вещных прав, права залога, а также прав и обязанностей, проистекающих из них до вступления в силу настоящего закона, регулируются нормативно-правовыми актами действующими ранее (см. переходные положения цитируемого закона - § 3028 п. 2).

Остановимся теперь на возникновении залогового права на долю в фирме. Касательно залогового права в отношении такой доли законом установлено требование письменного соглашения о залоге, см. § 1314 п. 1 ГК ЧР – иначе, надо договор залога составить в письменной форме. При этом стороны специфицируют долю, а также определяют о каком долге идет речь, что является залогом.

Дальнейшим правовым действием здесь является запись в государственный реестр, так как залоговое право к доле возникает после произведенной регистрации в нем, там, где зарегистрирована и ваша фирма (§ 1322 п. 1 цитируемого закона).


Имейте ввиду, что залогодатель или залогодержатель - тот кому передается доля, должны уведомить фирму об этом, т.е. сообщить о возникновении залогового права на долю и без промедления (§ 1322 п. 2 ГК ЧР).

Когда же регистрация залога на долю в коммерческом регистре имеет основополагающий - учредительный характер, то тогда данная процедура еще и утверждается на общем собрании фирмы, при этом установление права залога производится в виде официально заверенного документа – нотариальной записи, см. § 172 п. 1 Закона ЧР О торговых корпорациях.

Кроме того, надо знать, что в учредительном договоре фирмы могут содержаться некие обусловленности. В нем может устанавливаться право залога, к примеру, но вполне вероятно, что там внесен запрет на такого рода действия, о некоторых правилах в этой связи см. § 1320 п. 1 ГК ЧР.

Обращаю ваше внимание, что если доля в фирме материализована в виде ценных бумаг, то надлежащим предметом залога при их передаче являются только они (§ 1320 п. 2 ГК ЧР.

Когда же с долей в фирме связано право голоса, то воспользоваться им вы - залогодатель вправе только в том случае если это было согласовано, см. § 1323 ГК ЧР.

Еще одна важная ремарка. Законом запрещается самой фирме принимать в качестве залога такую долю (§ 1321 цитируемого закона).

Знайте также, что залогодержатель до погашения обеспеченного таким образом долга, когда задолженность становится исполнимой, имеет все права на финансовые вознаграждения, на другие льготы, из-за его участия в фирме должника. Однако, возмещение, вытекающее из этого, возможно лишь до суммы обеспеченного долга, и данное возмещение засчитывается в счет долга, если вы с ним не договорились об ином, см. § 1324 п. 1 ГК ЧР.

Несколько слов о правах и обязанностях касательно анализируемой темы. Основной обязанностью залогового должника, является воздерживание от всего такого, от чего залог ухудшается в ущерб залогодержателя – закладного кредитора. Также надо знать следующее, положением § 1353 ГК ЧР предусматривается, если в результате деятельности достаточное обеспечение залогодержателя станет недостаточным или уменьшится, то его надлежит соразмерно дополнить.

В том случае, когда залога становится недостаточно для предоставленной гарантии, залогодержатель имеет право потребовать от вас незамедлительного увеличения размера гарантии, см. § 2017 ГК ЧР.

В заключение в этой части заметки - об исполнении залогового права. До наступления момента, когда долг – залоговая доля фирмы, станет исполнимым, запрещается вести переговоры о том, чтобы кредитор - залогодержатель не стал требовать удовлетворения из залога, что он может продать предмет залога любым способом или оставить его себе за любую или заранее оговоренную цену или же он может получать от предмета залога доходы (о запрещенных соглашениях - § 1315 п.2 цитируемого закона).

Короткая ремарка по анонсированному вначале еще одному важному вопросу – о законодательстве ЧР при реализации строительства жилого здания и выделения объектов недвижимости в нем - единиц жилья, когда действует ранее установленное залоговое право на земельный участок, на котором было построено жилище. В связи со временем, начиная от момента, когда наступят последствия в виде залога земли, например, для финансового обеспечения при ее приобретении, и вплоть до начала застройки и возведения строительного объекта.

Это такой случай, когда дабы купить землю, брался на нее кредит в банке, для чего земля - доля собственности земельного участка была заложена в банке в качестве обеспечения выплаты кредита. Заемщик - владелец земельного участка планирует построить на этом месте здание, чтобы затем согласно § 1164 ГК ЧР разделить его на несколько единиц жилья, две (или более того) самостоятельные квартиры.


Так как в соответствии с положением § 506 ГК ЧР здание является частью земельного участка, то построенный на нем дом, следовательно, не будет иметь значения вещи в юридическом смысле, только лишь как часть недвижимого актива – земли в соответствии с принципом суперфиций (от лат. superficies solo cedit - строение следует за землей) — право застройки. Поэтому право залога, которым обременена доля совместной собственности на землю, распространяется и на здание.

О праве на строение, как и о вещном право на землю, более детально см. в ГК ЧР - §§ 1240 и послед.).

О разделении залогового недвижимого имущества на единицы жилья. Делением вещи произойдет ex lege (по закону) отмена совместной собственности. Разделение земли и возведенного на нем здания на жилые единицы будет основываться на заявлении и регистрации в государственной кадастральной службе, в котором должно быть по § 1166 п. 1с) ГК ЧР указано, что имущественные права передаются с возникновением права собственности на единицу жилья всем владельцам долей (или только некоторым из них).

Здесь надо бы руководствоваться правилом, изложенным в § 1351 ГК, по которому залоговое право должно обременять все возникающие при этом единицы жилья. Согласно решения Верховного суда ЧР № 29 / 661 от 2006 г., - право залога, обременяющее реальную вещь, не перестает действовать в юридическом смысле при делении вещи на несколько отдельных частей. При этом у залогодержателя возникает к этим новым вещам залоговое право. Это верно и для описываемого случая, т.е. при разделении жилого дома на единицы жилья в соответствии с Законом о собственности на квартиры.

Кадастровый департамент осуществляют запись право залога применительно к каждой возникающей единице жилья, в том числе, и того недвижимого имущества, которое до разделения имело обремеменение.

Практика их работы основывается на решении Верховного суда ЧР № 21 / 4397 от 2009 г., согласно которому залоговое имущество обремемено залоговым правом со всеми его компонентами, невзирая на то, какова их ценность и достаточно ли (или нет) для оплаты залога по обеспечению долговых требований.

В анализируемом случае правом залога обременяется каждая из единиц жилья, в той пропорции, в которой залоговое право обремененяет землю.

Таким образом, залоговое право постройкой дома и выделением единиц жилья не прекращается, продолжает их обременять.

Посмотрим на это все с позиции наличия собственнических долей. К примеру, когда имеет место быть наличие нескольких владельцев земли, недвижимого на нем имущества. Если право залога обременяет лишь долю из совместной собственности на землю, то знайте, что в той же пропорциональной доле он обременяет и единицу жилья, и даже если она являются собственностью отдельных владельцев. Следовательно, юридически идет речь об интересном явлении, - то есть, вещь, принадлежащая только лишь одному владельцу, будет предметом совместной собственности владельца, когда одна доля является предметом залогового права, а вторая нет.




Все новости | Комментирование этой новости запрещено

Главная страница Чешского адвокатского бюро в Праге 

Версия для печати

*   ВИДЕО адвоката



*  ПРЕССА адвоката


*   БЛОГИ адвоката

Адвокатское бюро

Леонид Кушнаренко   

  B Леонид Кушнаренко





                                  ДВОКАТЪ" - Чехия 1998  ©   Все права защищены
Работает на: Amiro CMS