|
|
Покупка офиса в Праге выгоднее, чем в Лондоне
агентство Reuters
Инвестиции в офисы в Праге и Лондоне являются самыми безопасными в Европе даже в случае второй волны рецессии
По расчетам, даже в случае начала второй волны кризиса, офис в Праге принёс бы прибыль в 7,2%, а в центре Лондона в 6,6%
Если же экономика будет продолжать развиваться нынешними темпами, то офис в Праге принесёт 8,6%, а в Лондоне 7,7%
Зафиксирован самый низкий за последние 5 лет показатель средних ипотечных ставок в Чехии
Источник:RWAY.ru
Впрочем, к заемщикам-нерезидентам чешские банковские структуры более требовательны
Для иностранных покупателей ставки по ипотеке составляют в среднем, по сообщению директора агентства недвижимости "Gartal" Ростислава Петченко, не менее 5,5% годовых, для местных - 3,89%
Невысокими процентными ставками спровоцировано увеличение количества ипотечных кредитов
Тем не менее, получить ипотеку в Чехии в настоящее время намного сложнее, чем раньше
Необходимые для получения кредита условия может выполнить далеко не каждый, поэтому жилье в стране в ипотеку приобретает только 10-15% от общего числа россиян, проживающих или намеревающихся жить в Чехии
В целом чешские банковские структуры пострадали от общемирового финансового кризиса существенно меньше остальных государств региона
Подъем на рынке жилья в Праге
Главные козыри Праги — сильная экономика и доступность ипотеки
Глобальный экономический кризис сильно повлиял на экономику Чехии, в том числе на продажи недвижимости в этой стране. Однако на пражском рынке жилья уже начинается подъем.
Чешская столица привлекает инвесторов по нескольким причинам. Во-первых, она находится в самом сердце Европы. Во-вторых, это город с более развитой экономикой, чем в столицах других государств Восточного блока, вступивших в Евросоюз. Кроме того, пражский рынок жилья отличается стабильностью
В докризисный период цены на недвижимость в Праге постоянно росли, однако это не приводило к образованию пузыря
Активно развивался рынок аренды, потому что все больше специалистов приезжало сюда в поисках работы
Из-за кризиса жилье заметно подешевело. Только за 2010 год средняя стоимость упала на 4,1 %. Однако сейчас все больше инвесторов убеждаются в том, что рынок прошел дно и дальнейшего снижения цен не будет
Аналитики ожидают, что до конца 2011 года цены останутся на нынешнем уровне, а затем начнется подорожание. Чистая сумма арендных платежей в течение года уже увеличилась на 8,4 %. Правда, этот показатель может перестать расти, если будут приняты обещанные поправки к законодательству, отменяющие регулирование арендной платы. С другой стороны, об этом говорят уже около пяти лет, как и о возможном увеличении НДС, но до сих пор никаких реальных изменений не произошло
Важнейший фактор на рынке недвижимости — доступность ипотеки. В последнее время в Праге стали выдавать значительно больше кредитов на покупку жилья
Кроме того, развитию рынка способствует общий экономический подъем подъем
По прогнозам экспертов, за 2011 год ВВП Чехии вырастет на 2,3 %. Это хороший показатель в сравнении с другими европейскими странами. Например, в Великобритании ожидаемое увеличение ВВП составляет лишь 1,1 %
|
- Европейский Союз
- Чешская Республика
- Содружество независимых государств
Версия для печати